碧桂園
| 碧桂園控股有限公司 | |
|---|---|
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| 公司類型 | 香港上市公司 |
| 成立 | 1992年 |
| 創辦人 | 楊國強 |
| 代表人物 |
楊惠妍57.51%（122.7億股）（大股東兼執行副主席） 王少軍 (碧桂園副總裁) |
| 總部 |
 中國廣東佛山順德
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| 產業 | 房地產 |
| 營業額 | 379,079,000,000 人民幣 (2018年) 
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| 網站 | 碧桂園控股有限公司 |
碧桂園控股有限公司（英語：Country Garden，港交所：2007），是中國以一家房地產開發為主要業務的大型綜合企業，名字由廣東順德的「碧江村」和「桂山」合稱而成。集團董事長是楊國強，公司總部設在廣東順德北滘鎮。
歷史
1991年底，順德北滘經濟發展公司與另外兩家公司合作成立順德三和物業發展有限公司，負責開發一處位於順德北滘鎮碧江與三桂村之間的高端別墅群社區項目，1992年，定名為碧桂園。楊國強作為北滘經濟發展公司代表，擔任該項目開發公司總經理。1994年6月起，在樓市遇冷下，順德碧桂園的兩大股東接連選擇退出，股份全部轉讓給北滘經濟發展公司。出於對項目前景的看好，楊國強決定接管碧桂園項目。為促進項目銷售，楊國強於1994年創辦了廣東碧桂園學校，開創了中國教育地產的先河，並在同年組建成立碧桂園車隊。1995年，碧桂園將酒店式服務模式引入住宅式物業管理，以「給你一個五星級的家」作為口號。
1998年，碧桂園走出順德，進入外地市場。1999年，廣州碧桂園開售，在國內首創春節開盤、全裝修賣房、免費看樓巴士、老帶新等創新營銷手法，創下了當月銷售3000套單位的紀錄。2000年，廣州華南碧桂園開售，同樣取得巨大成功。
2004年，碧桂園開始向廣州、佛山以外的珠三角地區拓展。2006年，碧桂園在廣東省以外的首個項目長沙碧桂園威尼斯城正式開盤，正式邁開全國地產市場開拓的步伐。
2007年4月20日，碧桂園在香港聯交所主板掛牌上市。
2008年，碧桂園加快了全國拓展步伐，在建項目與上市前相比增長了一倍。受2008年全球金融危機影響，全年僅實現合同銷售175億元，遠低於最初設定的320億元目標。2009年，碧桂園內部進行「二次創業」，逐步下放權力給區域，並開始「去家族化」管理，大力由外部引入職業經理人。
2013年，全年實現合同銷售額約1060億元，首次突破千億大關。
2015年，碧桂園進軍東南亞，在馬來西亞建造碧桂園森林城市項目。
2017年，在全國房地產銷售金額和銷售面積獲得雙料冠軍，首次位列中國房企第一名。
香港項目
2017年9月12日，碧桂園以24.4125億元，向宏安集團購入馬鞍山白石耀沙路地皮，即沙田市地段第601號的60%股權，交易完成後，宏安集團將仍持有地皮40%權益。項目已命名為泓碧，於2021年1月落成。
2017年6月，碧桂園以6.1億元。向宏輝集團購入九龍城賈炳達道138號地皮。項目於2018年3月獲批建築圖則，將重建為一幢23層高商住大廈。其後，項目已達成補地價金額，為約5.2億元，每呎樓面地價約6,376元。項目已命名為瓏碧，預計2022年第4季落成。
事件
地價
- 在2009年12月，中國廣州一塊地皮報稱名為「中國新地王」，由碧桂園合作參與255億人民幣投得，而該次投地史稱「中國第一拍」。是次競拍參與者還包括知名的中國地產發展商：保利、萬科、中海，富力、雅居樂和中信等。[1]
2018年風波
2018年4月，碧桂園內部多份文件流出，其中提及了企業內部的「高周轉」策略，其中如「通宵出圖」（通過不眠不休加班完成圖紙）、「35天交樓」等不合常理的短工期，引起了建築和房地產業界的討論[2]，媒體也發出了批評[3]。
而在接下來的時間內因加速施工，碧桂園旗下的房地產項目也頻發安全事故[4]：
| 時間 | 地點 | 事件描述 | 受害情況 |
|---|---|---|---|
| 4月7日 | 廣西崇左 | 工地坍塌 | 1死1傷 |
| 6月24日 | 上海奉賢 | 模架坍塌 | 1人死亡，2人重傷，7人輕傷 |
| 7月12日 | 杭州蕭山 | 基坑塌陷 | 引發路面塌陷、水管爆裂，危及周邊建築 |
| 7月26日 | 安徽六安 | 工地活動板房，因降雨與大風坍塌 | 6人死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重 |
| 8月1日 | 江蘇南通啟東 | 工地發生火災事故 | 無人員傷亡 |
密集的安全事故引發聯想，業界質疑高周轉下的質量保證，媒體出現負面報導扎堆現象[5][6][7]。8月3日，碧桂園舉行媒體見面會，有消息稱該會避重就輕[8]，且給予到場媒體高額車馬費[9][10][11]，此法或涉及腐敗。
2019年1月以來。碧桂園六安的「碧桂園·置地中央公園」項目不斷遭到業主投訴，4月23日，碧桂園在六安的7個樓盤被暫停辦理預售許可、網簽備案和資金撥付等業務[12]。
馬來西亞項目風波
馬來西亞首相馬哈迪8月27日表示，不會允許外國人在投資1,000億美元的南部柔佛州「森林城市」項目中購買住宅。
馬哈迪在首都吉隆坡舉行的記者會上說 「有一件事是肯定的，將要建成的這座城市不能出售給外國人，我們不會給來這裡居住的人發放簽證，我們持反對意見，是因為它是為外國人建造的，不是為馬來西亞人建造的。大多數馬來西亞人無法購買那些住宅。」
一位碧桂園公司人士表示，該公司對馬哈迪的評論不予立即置評。[13]兩天後，2018年8月30日，馬哈迪亦出席的內閣會議決議，該項目仍可以持續出售與外國人[14]。僅對大量外國人將居住於該島上，表示擔心並會進行後續探討。
相關
外部連結
參考來源
- ^ 2009年12月『中國第一拍』的廣州亞運城地皮，由碧桂園等組成的聯合體以255億元奪得，創中國地王新紀錄。 網際網路檔案館的存檔，存檔日期2016-03-04.
- ^ 碧桂园回应“35天交楼”、“通宵出图”等问题. 36氪. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始內容存檔於2018-08-05） （中文）.
- ^ 解密碧桂园快消式高周转. 北京商報. 2018-07-28 [2018-08-05]. （原始內容存檔於2018-08-05） （中文）.
- ^ 连发安全事故 碧桂园总裁鞠躬道歉. 新京報. 2018-08-04 [2018-08-05]. （原始內容存檔於2018-08-05） （中文）.
- ^ 工地坍塌事件背后：碧桂园5000亿高周转之困“碧桂园·大名府”项目工地发生火灾事故. 21世紀經濟報導. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始內容存檔於2018-08-04） （中文）.
- ^ 揭秘房地产高周转： 速度与质量的悖论. 21世紀經濟報導. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始內容存檔於2018-08-05） （中文）.
- ^ 高周转魔咒. 21世紀經濟報導. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始內容存檔於2018-08-05） （中文）.
- ^ 碧桂园的「自杀式」自救. 36氪. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始內容存檔於2018-08-04） （中文）.
- ^ 手把手教碧桂园做公关. 虎嗅. 2018-08-04 [2018-08-05]. （原始內容存檔於2018-08-05） （中文）.
- ^ 给你一场五星级的记者会. 新浪財經. 2018-08-03 [2018-08-05]. （原始內容存檔於2018-08-05） （中文）.
- ^ 碧桂园的车马费：进门就送香奈儿加厚信封. 天天快報. 2018-08-04 [2018-08-05]. （原始內容存檔於2020-04-14） （中文）.
- ^ 安徽六安：不断接到业主投诉，暂停碧桂园7个项目预售和网签. [2019-04-25]. （原始內容存檔於2019-04-25）.
- ^ Editorial, Reuters. 马来西亚总理马哈蒂尔称不许外国人购买“森林城市”住宅. CN. [2018-08-30]. （原始內容存檔於2018-08-31） （中文（中國大陸））.
- ^ Editorial, 大馬中國報. 政府又改變主意 森林城市可賣外國人. CN. [2018-08-30]. （原始內容存檔於2018-08-30） （中文（中國大陸））.