海運大廈

Ocean Terminal
海運大廈
海運大廈LOGO
HK Ocean Terminal Dusk View 201205.jpg
海運大廈
概要
類型 郵輪碼頭[*], 商場
用途 商場、停車場
地址  香港九龍尖沙咀
座標 22°17′42″N 114°10′00″E / 22.2951°N 114.1668°E
前身 九龍倉碼頭
竣工日 1966年3月22日
2017年10月23日(擴建部分)
技術細節
座數 1
層數 4層
設計與建造
建築師 馬海建築師事務所
開發商: 九龍倉置業
主承包商 保華建築有限公司
其他資訊
設施 店舖、食肆、停車場
網站
海運大廈
地圖
昔日停泊於海運大廈外的郵輪

海運大廈(英語:Ocean Terminal)位於香港九龍尖沙咀海港城 ,是香港其中一個郵輪碼頭所在地。碼頭的客運樓名爲「海運大廈」(通稱海運碼頭),由九倉發展,於1966年3月22日開幕,是當時全亞洲第一個購物商場。

除碼頭外,還包括10,000平方呎的寫字樓,以及648,000平方呎的商場。而海港城的商場部份則是全香港面積最大購物中心。[2]

為防止COVID-19傳播,特區政府於2020年2月5日宣佈海運大廈郵輪碼頭與啟德郵輪碼頭暫時關閉,直至另行通知。

歷史

海運大廈原址屬九龍倉碼頭的一部份。1960年代,九龍倉集團決定將碼頭用地分批重新發展。1963年,九龍倉碼頭獲香港政府資助,斥資7,000多萬元將原有的第一號碼頭重建為樓高4層的海運大廈,成為最早重建完成的建築。[2]根據尖沙嘴分區大綱圖,地段規劃原意本是設置一個商業客船碼頭連配套設施,例如商店和停車場等。

在1960年代,海運大廈是當時全亞洲第一個購物商場,也是香港僅有和最早落成的大型商場。海運大廈可停泊兩艘排水量5萬噸級的郵輪[3],是啟德郵輪碼頭於2013年落成前,香港最重要的郵輪碼頭,佔有很重要的地位。商場於1966年3月22日由港督戴麟趾主持揭幕儀式,並請來瑪嘉烈公主與丈夫史諾頓勳爵參與,是當年香港一大盛事。

商場內除了設有1200個車位的停車場外,還設有112間商店、2間餐廳、4間酒吧、郵局及美容院。租戶包括何莉莉的藝廊、寶記魚絲用具、元元公司、辰衝書店、狄龍影音及三寶鐘錶。租戶亦主要售吸引海外客的手工藝品店為主。[4]餐廳包括首家美心咖啡室Maxim's Boulevard、Mermaid Tavern、巴西咖啡及規模宏大的海天酒樓夜總會(The Oceania Restaurant)。1967年,無綫電視啟播前,亦曾在海運大廈進行試播。此外,海運大廈商場當年名為海港塢,商場通道以「南丫島廊」,「長洲廊」,「鴨脷洲廊」等作為分區。而在1970-77年間渣打銀行發行的港幣100元鈔票,即以海運大廈作為其背面圖案。

1986年,香港首間玩具反斗城的旗艦店(曾經是全港唯一且面積最大的分店)設在商場內。

1987年至1989年,海運大廈進行首次龐大翻新工程。

2003年,海運大廈進行第二次龐大翻新工程,包括將地下至一樓的連卡佛百貨公司搬遷至馬哥孛羅香港酒店,原址改建為多間兒童店鋪、特色食肆及在一樓設立大型化妝品百貨公司Faces

此外,海運大廈外牆在2005年11月由粉紅色變更為白色,商場頂層的廣告燈箱亦沒有放置廣告。

2008年6月,海運大廈進行第三次翻新工程,包括更換商場地下之地板、假天花、更換及新增四條扶手電梯,唯大部份範圍以白色為主調,欠缺任何裝飾,特色欠奉,務求將遊人的「購物體驗」限於店舖內。2010年九倉得到屋宇署批則擴建。[5][6]

2013年起,九倉為海運大廈進行第四次翻新工程,工程包括將2樓和3樓的中庭遷往商場中心位置,並更換兩組扶手電梯。工程在2013年11月份展開,2014年12月完成。擴建部分可讓更多名店進駐重新規劃的樓面,以及在2樓開設新店,主要以高級腕錶品牌為主,包括 Qeelin、Rolex、Tag Heuer、Tudor、Wellendorff 及 Zenith 等。唯大部份範圍以香港商場常見的白色外牆、天花和地台為主要用料,欠缺任何裝飾,特色欠奉,務求將遊人的「購物體驗」限於店舖內。

2015年9月末,Facesss經過3階段翻新後,設20家國際知名品牌的香氛專區。

2016年3月22日,海運大廈踏入50週年,雖為無數香港人帶來集體回憶,唯九倉並沒有舉行任何慶祝活動。

不少著名郵輪曾在海運大廈停泊,包括曾是世界最大郵輪的伊利沙伯二世號。「謝多夫號」(Sedov)而訪港的外國軍艦亦多停靠海運大廈。2013年5月2日至6月9日,橡皮鴨(香港傳媒普遍將其稱為「巨鴨」)放置在香港九龍尖沙咀海港城海運大廈對面的海上展示,吸引大派遊人到場觀賞。

地契租期

海運大廈一開始連碼頭地契租期為25年(於地契上稱為九龍永久碼頭第83號),於1990年到期;再續租21年,於2012年6月17日到期,期內每年地租只需10萬元。[7]2012年九倉與政府達成協議,續租土地21年(新地契將改稱為九龍內地段第11178號),需補地價79億元,並按季支付年租(相等於應課差餉租值的3%)。按現時可建樓面92萬方呎計算,每呎補地價僅8,567元,被市場形容為「筍價」。[8]在此之前社會各界惴測政府有意避免香港有兩個主要郵輪碼頭(香港島的招商局貨運碼頭與葵涌貨櫃碼頭必要時可用作非正式泊位),故希望收回海運大廈(海運碼頭),[9][10],令續約談判至與死線(6月17日)不足一個月完成。

不過立法會議員涂謹申批評,質疑政府在計算補地價時,只將海運大廈單純視作碼頭去計算補價,金額太低,政府有責任向公眾交代續租給九倉的原因。他會在立法會換屆前在相關事務委員會追究事件。[11]

樓層分佈

海運大廈郵輪碼頭
海運大廈之商場部份
海運大廈2樓
大廈新中庭於2014年4月已遷往商場中心位置,設計以白色為主調
海運大廈翻新後以白色為主,務求將遊人的「購物體驗」限於店舖內
海運大廈3樓LCX
改建前的海運大廈3樓LCX Xplus(2014年)

地下(kidX) 一樓原為貨倉,到1970年代末期部份範圍改作商場。在80年代已設有連卡佛百貨公司、天祥百貨、馬利奧餐廳、必勝客玩具反斗城的旗艦店。此外,場內亦設有多間兒童服裝及用品專門店。到了2003年冬季,連卡佛百貨公司搬遷至馬哥孛羅香港酒店,地下拆細為多店舖,並命名為kidX,佔地超過16萬平方尺,雲集40多間專售賣兒童服裝/用品商店。初期更設有PlayStation專門店(已在2005年結業)。原本連卡佛位置改建為多間高級食肆及名牌兒童服裝店,到2004年還新增一條通道來往尖沙咀天星碼頭,使人流上升。

到2013年,九倉為海運大廈進行翻新,地下新增兩間育嬰室及新增扶手電梯連接海洋中心二樓,同時擴大玩具反斗城面積。2020年1月,紐約人氣甜品餅店「Dominique Ansel Bakery」開業[12]

二樓 二樓為海運大廈主入口,設有通道連接海洋中心連卡佛。該層在60年代至1975年部份範圍為的士/落客區。到1976年改為天祥百貨,其後變為連卡佛百貨公司。該層以高級鐘錶珠寶為主,包括周大福、雅典錶、太子珠寶鐘錶、三寶鐘錶珠寶及VERTU等。該層亦設Facesss美容專區,擁有百多個化妝、美容及香水品牌。二樓設三個中庭,其中一個常作車展之用。二樓盡頭為(sportsX),設全港最大超級運動店Gigasports及多間首次運動品牌,包括FilaNew Balanceadidas、Ashworth、Callaway Golf Apparel、Columbia、Nautica、Pearly Gates及Timberland等。該處末端設旅客候船大堂,但因興建新大樓而於2016年拆卸。

三樓 三樓以時尚品牌為主,租戶包括Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、Y-3、Moussy、Calvin KleinVivienne Westwood等。其餘範圍於2002年開設LCX,為年青人購物、飲食及文娛活動的專區。該處分別在2007年、2010年及2013年進行租戶重組。現主要租戶包括American Eagle Outfitters、Bauhaus、Guess、Replay及Stage等。LCX盡頭為Xplus,主要銷售潮流玩意及型格家居為主,並且一間Starbucks,顧客可在該處欣賞維港景色。三樓亦設多間海景餐廳,包括AL MOLO、BLT Steak、牛角日本燒肉專門店、板長壽司、金不換泰國餐廳及金牛苑越南菜館等。2013年6月21日,宮崎駿動畫專門店「どんぐり共和國」開業,香港店更設有多款限定版商品發售。

到2013年,九倉為三樓進行翻新,到2015年新增一個洗手間,同時引入多間租戶。包括Ballin、Leonard Paris、MM6、Pleats Please和Vivienne Westwood Café。

到2016年,LCX盡頭的Xplus結業,到2017年7月初重開,但面積大減。其餘範圍開設多間時裝店和鞋店。

四樓及天台 四樓及天台為停車場,當中天台停車場為不少電影的拍攝場地、以及攝影發燒友拍攝維港的最佳地點之一。該停車場亦是海港城唯一可讓公眾泊車的地方。

廣場

海運大廈前的廣場有著名景點五枝旗桿。此外,廣場前往海運大廈的通道曾進行多次改建工程。在1960年代至1987年,外牆以白色為主,並且掛上Ocean Terminal字樣。到了1987年,Ocean Terminal字樣被海港城的中英文字樣取替。1998年外牆更進行大型翻新,並且在1999年加設大型戶外電視。到2004年,為了配合馬哥孛羅香港酒店翻新,廣場進行改建工程。包括重建有蓋行人通道、改建馬哥孛羅香港酒店的入口,並且進行美化工程。2020年6月,進行更換戶外電視工程。

廣場附近曾設有一個彩色浮雕藝術品,並且設有噴泉裝置。不過到了1990年代初,噴泉裝置經已棄置,浮雕被油漆為奶白色。浮雕已在2006年初拆卸,現改為廣告燈箱。

海運大廈擴建工程

海運大廈擴建部份
海運大廈新大樓內貌
3樓梯級式看台
4樓上下客區

2000年,九倉擬於海運大廈對出位置興建摩天輪。這個計劃於2002年獲得城市規劃委員會的許可。摩天輪原計劃於2003年動工,2005年落成,但由於地政總署拒絕提早延續海運大廈的地契租約,令有關計劃受阻。

2012年6月5日,九倉表示續租後將會興建一座4層高的新翼大樓,以提供更完備的郵輪營運設施和更多商業設施。消息指,九倉可能會翻新商場及重組商舖組合,增加租金收入。此外,2010年時地政總署已批准海運大廈的擴建圖則,可增建4層,合共增加9.42 萬方呎樓面;2012年公布的新租約更加碼,樓面面積上限增加至92.2 萬方呎,較現時65.8 萬方呎增加26萬方呎,即大增42%。[13]

九倉計畫於海運大廈末端,興建一個總樓面面積8,752平方米的四層新大樓,以應付政府所要求的新郵輪客運要求,當中約3000平方米樓面面積用於政府及郵輪碼頭設施,包括海關及出入境設施、檢疫區以及一個行李提取區。而現有大樓1,121平方米之商業樓面將會拆除。總括而言,在新租約下,海運大廈可供用作商業用途的樓面總面積為5.06萬平方米,較現時圖則的約4.6萬平方米,增加了4,631平方米。

消息指,新增的27萬呎樓面面積中,有59%用作包括商場及食肆等商業用途,而41%用於興建郵輪碼頭設施。[14]新增的樓面已找了國際著名設計師 Foster + Partners 設計[15],並交給屋宇署審批圖則,相關建築圖則目前正待相關部門作建築審批。她指由於新建的部分可從港島清楚看見,又是船隻抵港第一個印象,設計會很獨特,於2017年7月中對外開放。

大樓面積約10萬平方呎,有14個租戶,當中11家為海景餐廳,設有戶外餐飲區。租戶包括2樓塚田農場、北京羲和雅苑烤鴨坊;3樓天穴及paper moon;4樓來自東京米之蓮一星的à nu retrouvez-vous法式餐廳和「地獄廚神」英國米其林三星名廚Gordon Ramsay的餐廳Maze Grill。不過Maze Grill在2020年4月突然結業,之後開設Harbourside Grill。

而戶外頂層設觀景台「海運觀點」,在2017年10月23日對外開放,設兩個面積各6,500呎活動平台讓市民270度眺望香港島九龍半島兩岸景色,市民亦可於草地上休閒漫步。3樓至4樓設可容納約200人的戶外梯級式看台及表演場地,接受外界申請作表演及活動。[16]2020年4月,許冠傑郭富城分別於此地舉行網上慈善演唱會。到2021年4月1日舉辦《想你‧張國榮》網上紀念音樂會。

重大事件

1981年2月21日下午,海運大廈內的一個垃圾桶突然爆炸。爆炸威力強大,震碎商場內店鋪的飾櫃破璃,有23名中外遊人被玻璃碎片割傷。爆炸發生後,購物者、店員及遊人爭相走避,情況十分混亂。警方其後成立專案小組展開深入調查。

2017年5月30日下午,海運大廈外被發現有懷疑炸彈物品,警方一度緊急疏散約600名顧客及職員,經拆彈機器人引爆後,發現是一個外型類似炸彈的鬧鐘。經警方調查,拘捕一名有精神病紀錄的19歲涉案女子,最後被判入小欖精神病治療中心

途經之公共運輸服務

交通路線列表
港鐵
巴士
[17]

參見

參考來源

  1. ^ 信報財經新聞:保購物天堂美譽 商場發展不容忽視 2012-01-20
  2. ^ 2.0 2.1 香港電台 香港故事第三集:消費話當年 2006年11月19日
  3. ^ 世界一些略與香港的海港可作参考比較的城市簡例 (PDF). personal.cityu.edu.hk. [2019-12-16]. (原始內容存檔 (PDF)於2019-12-16). 
  4. ^ 信報財經新聞:見證國際購物文化轉變 海港城的消費歷史任務-餘十八 2011-11-15
  5. ^ 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. (原始內容 (PDF)存檔於2014-03-05). 
  6. ^ 海運大廈獲批 擴建9萬方呎. [2012-06-05]. (原始內容存檔於2016-03-04). 
  7. ^ 香港電台新聞部網誌,勞家樂:海運大廈續租21年 (2012-06-06)。
  8. ^ http://www.wharfholdings.com/news/120605_wc%20whl_J%20Ann_c.pdf
  9. ^ 新郵輪碼頭撼動吳光正基業
  10. ^ 浮動租金或造成不公. [2012-06-05]. (原始內容存檔於2016-03-04). 
  11. ^ 九倉賤價續租海運 僅補價79億 涂謹申揚言追究 蘋果日報 (2012年6月6日). [2012年6月6日]. (原始內容存檔於2017年8月8日). 
  12. ^ 【逆市人龍店】尖沙嘴過江甜品要排30分鐘 太子古早味蛋糕店日賣300件 老闆:多謝街坊支持. 蘋果日報. 2020-02-22 [2020-03-20]. (原始內容存檔於2020-03-20). 
  13. ^ 海運大廈每呎35元續租 79億補地價增面積四成被轟「明益」九倉 明報 (2012年6月6日)
  14. ^ 九倉改建海運 僅增鋪面4631米 星島日報 2012-06-07
  15. ^ Ocean Terminal Extension / Foster + Partners. ArchDaily. 2017-11-23 [2022-04-10] (英語). 
  16. ^ 李慧妍. 海港城海運大廈270度觀景台 坐草地欣賞維港 日落新「打卡」位. 香港01. 2017-10-23 [2017-10-23]. 
  17. ^ 260X、269B衹有往九龍方向途經此處。

外部連結