公寓

Confusion grey.svg 提示：此條目的主題不是公寓大廈。
加拿大多倫多聖詹姆斯敦社區的低收入公寓
中國深圳市龍崗區坂田街道公寓

公寓（美式英文：apartment，英式英文：flat，澳洲英文：unit）爲集合式住宅的一種，是城市特有的現象。包含多個公寓單位的大廈稱為公寓大廈。

歷史

在古羅馬時代已經有因蘇拉供平民階級居住。

公寓在華人社會最早出現在上海的弄堂或華南的唐樓。隨著城市化，在香港、中國大陸或新加坡等地，在國家政策積極運作下，興建以公屋、經濟適用房及組屋等名稱的公寓式集合式住宅。另外，包含上述地區及臺灣的華人地區，今亦有大量私人投資的公寓建築，這些因素都讓公寓於這些地區成爲城市居民主要的居住形式。據統計，臺灣百分之七十五的人口居住於以公寓為主的集合式住宅。

在中國大陸稱為單元樓或居民樓，香港稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。公寓可能戶主自行購買的，或者自業主租入的。

日常維護

在中國大陸，所有物業管理依據國務院公布的《物業管理條例[1]》進行管理。新建公寓在住戶達到一定數目選出業主委員會。由業主委員會委託物業公司進行管理和維護。

與公寓大廈的區別

在北美，公寓（Apartment）和公寓大廈（Condominium）的區別並不在於房屋類型，而是在於產權[2]，公寓往往是由一個專門的機構或者公司擁有產權，然後將每一戶單獨出租，而不單獨售賣；公寓大廈則每一戶都是由不同的個人或者集體擁有產權。從房屋類型上來說，兩者可以任意轉換，但實際上由於產權的原因會略顯複雜。[3]

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參考文獻

  1. ^ 中华人民共和国国务院令第504号. [2009-11-12]. （原始內容存檔於2020-11-27）. 
  2. ^ Franklin, Jennifer Bradley. Condo Vs. Apartment: Which Is Best For You?. Bankrate. [2022-03-27] （美國英語）. 
  3. ^ Apartment vs. Condo: What’s the Difference?. CoStar Renterverse. 2019-02-14 [2022-03-27] （英語）. 

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